Investimenti ammissibili nella ZES Unica: macchinari, immobili e terreni

Il credito ZES Unica non finanzia qualsiasi spesa aziendale. I beni devono appartenere a un progetto di investimento iniziale e devono essere destinati a una struttura produttiva ubicata nel territorio agevolato. La valutazione deve riguardare il progetto nel suo complesso, non una semplice lista di fatture.

Controlli essenziali

• bene nuovo
• strumentalità
• ubicazione
• progetto iniziale
• data di acquisizione
• entrata in funzione
• limite immobili e terreni
• documentazione del pagamento

Macchinari, impianti e attrezzature

Sono agevolabili, alle condizioni previste, beni strumentali nuovi destinati all’attività produttiva. Deve esistere un collegamento funzionale con la struttura interessata e con il progetto di investimento.

Materiali di consumo, manutenzioni ordinarie e beni privi di autonomia funzionale richiedono una verifica specifica.

Leasing

L’acquisizione tramite locazione finanziaria può essere ammessa. Il valore rilevante e le condizioni contrattuali devono essere determinati secondo la normativa e il decreto attuativo.

Noleggio e leasing non sono equivalenti: la forma del contratto va esaminata prima della firma.

Terreni e immobili

Possono rientrare acquisto di terreni, acquisizione, realizzazione o ampliamento di immobili strumentali effettivamente utilizzati nella struttura produttiva. Il relativo valore è soggetto al limite percentuale previsto rispetto all’investimento complessivo.

Spese che richiedono cautela

Beni usati, veicoli, arredi, software, opere accessorie, impianti energetici e acquisti infragruppo non devono essere inseriti senza una verifica della disciplina applicabile e della loro funzione nel progetto.

Domande frequenti

Il beneficio ZES è automatico?

No. La localizzazione nel territorio ZES non attribuisce da sola il credito o l’autorizzazione. L’impresa deve rispettare i requisiti dello strumento scelto, presentare gli adempimenti nei termini e conservare la documentazione richiesta.

È possibile iniziare l’investimento prima della domanda?

La risposta dipende dalla misura, dalle date ammissibili e dalle regole sugli aiuti di Stato. Prima di assumere impegni vincolanti è prudente verificare quando il progetto si considera avviato e quali spese possono essere incluse.

Il credito ZES è cumulabile con altri incentivi?

Il cumulo può essere consentito entro i limiti applicabili, ma deve essere verificato per ogni costo e aiuto. Non è ammesso finanziare due volte la stessa spesa oltre l’intensità massima prevista.

Richiedi una valutazione preliminare

OPTA Consulting può verificare l’ammissibilità dell’investimento, stimare il beneficio e assistere l’impresa nella costruzione del fascicolo e negli adempimenti previsti.

Fonti ufficiali

• Dipartimento per il Sud - Credito d’imposta ZES Unica

Contenuto a scopo informativo, aggiornato a luglio 2026. Per ogni decisione fanno fede la normativa e i provvedimenti ufficiali delle amministrazioni competenti.

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